Für Selbstnutzer und Anleger!

In einem gepflegten und attraktiven Wohngebiet von Augustdorf liegt dieses hochwertig gebaute Zweifamilienhaus, das sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung gut eignet. Am Ende einer Sackgasse gelegen, präsentiert sich unser Angebot in einem guten Pflegezustand. Zur Aufteilung: I. Obergeschoss: 4 Zimmer, Küche, Bad, Abst., ca. 105 m². Im 1. Obergeschoss steht Ihnen ein Balkon zur Verfügung. Hier haben Sie ausreichend Platz um z.B. ein entspanntes Frühstück an der frischen Luft zu genießen. Die Dachgeschosswohnung beinhaltet ebenfalls 3 Wohnräume, einen Abstellraum, Küche und Bad , ca. 75 m². Die beiden Wohnungen sind solvent vermietet und stellen ein gutes Einkommen dar. Bei Bedarf werden sie jedoch frei. Das Haus wurde ursprünglich 1968 gebaut, 2010 wurden aufwendige Renovierungsarbeiten durchgeführt, so dass sich das Haus jetzt in einem guten Zustand befindet. Im Kellergeschoss finden Sie zwei weitere Zimmer, die für z.B. Hobbyzwecke genutzt werden können. Das Haus ist voll unterkellert. Zurzeit ist das Objekt komplett vermietet. Die Jahresmieteinnahmen belaufen sich nach Angaben des Eigentümers auf ca. € 11.000,-- p. a. Bei dem Grundstück handelt sich um ein Eigentums- bzw. Kaufgrundstück. Drei Garagen komplettieren unser Angebot. Eine interessante Immobilie für Kapitalanleger wie auch für Eigennutzer, die ein Haus für mehrere Generationen suchen. Rufen Sie uns an, gern informieren wir Sie über weitere Details und vereinbaren für Sie einen Innenbesichtigungstermin.

Nutz­fläche ca.

243m²

Schlaf­zimmer

5

Bade­zimmer

2

Garage/ Stell­platz

Garage

Anzahl Garage/ Stell­platz

3

Baujahr

1968

Letzte Moderni­sierung/ Sanierung

2010

Heizungs­art

Energie­effizienz­klasse

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Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.